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<br /><br />LUXEMBOURG-Kirchberg<br><br>Résidence KIRCHBERG en futur construction<br><br>RUE DES MUGUETS<br><br>Agence ELSA\'HOME et son promoteur vous proposent cette résidence dénommée \
Idéalement situé dans une rue calme, la résidence \"KIRCHBERG\" et son appartement aux finitions haut standing, apportent à leur(s) propriétaire(s) un acte de fierté d\'avoir acquis ce bien sur le plateau du Kirchberg à quelques minutes des Institutions Européennes, des banques, et de tous ses commerces.

Chaque appartement est doté d\'un balcon ou terrasse privatifs.

Cave et emplacement intérieur sont inclus dans le prix. Possibilité de déduire montant du parking.

Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l\'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.

Pour toutes questions ou demandes d\'informations, n\'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA\'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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LUXEMBOURG-Kirchberg

KIRCHBERG residence under construction

RUE DES MUGUETS

Agence ELSA\'HOME and its developer are pleased to offer you this trendy residence called ‘KIRCHBERG\', comprising eight flats.

Ideally located in a quiet street, the ‘KIRCHBERG\' residence and its flats are finished to a very high standard, making the owners proud to have acquired this property on the Kirchberg plateau, just a few minutes from the European institutions, banks and shops.

Each flat has a private balcony or terrace.

Cellar and indoor parking space are included in the price. Parking charges may be deducted.

All documentation, plans and high-resolution photos of the residence can be sent to you on request.

If you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.

Agence ELSA\'HOME is here to help you realise your plans in complete confidence." title="Luxembourg-Kirchberg Vente - Appartement 944 148 €" />
Luxembourg-Kirchberg
Vente - Appartement
944 148 €
<br /><br />RUMELANGE<br><br>Résidence \Début des travaux septembre 2024,
Livraison février 2026

** PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE AAA **

Idéalement située à proximité du coeur de la ville de Rumelange, ce bel appartement-studio vous séduira pas sa grandeur, sa luminosité naturelle et ses finitions hautes qualités.

Une cave est fournie avec l\'appartement.
(cette dernière est à définir par le promoteur)

26 stationnements de parking sont disponibles au sous-sol de la résidence, en supplément, au prix de 26.500 € HT

Pour toutes questions ou demandes d\'informations, n\'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

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RUMELANGE

High-standard ‘SELENA\' residence under construction.
Start of works September 2024,
Handover February 2026

** AAA ENERGY PASSPORT

Ideally located close to the heart of the town of Rumelange, this beautiful one-bedroom flat will seduce you with its size, natural light and high-quality finishes.

A cellar is provided with the flat.
(to be determined by the developer).

26 parking spaces are available in the basement of the residence, at an additional cost of €26,500 excluding VAT.

If you have any questions or would like more information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.

ELSA\'HOME is here to help you realise your plans in complete confidence." title="Rumelange Vente - Studio 371 519 €" />
Rumelange
Vente - Studio
371 519 €

ELSA'HOMEQui sommes-nous ?

« Chaque jour, la vie se construit ! »

Après plusieurs années d’expérience dans le monde de l’immobilier, Elsa MARTINS décide de se lancer et crée son agence immobilière sous l’enseigne ELSA’HOME.

L’agence ELSA’HOME reflète la personnalité d’Elsa MARTINS : professionnelle, disponible, discrète, compréhensive, chaleureuse et pertinente.

Sa clientèle s'étend du Luxembourg à l'étranger. De ce fait, Elsa MARTINS possède une vision diversifiée et inspirante. Elle vous guidera en toute confiance pour vous aider à concrétiser vos projets correspondants à vos besoins.

Achat, vente, location à usage d’habitation, commercial ou professionnel, l’agence ELSA’HOME vous proposera les meilleures solutions pour un investissement à titre personnel ou lucratif.

L’agence ELSA’HOME a à cœur de fournir un service adapté aux réels besoins basés sur vos critères, de garantir la discrétion et la confidentialité, de faciliter la négociation de vos biens avec professionnalisme, de programmer les visites en fonction de vos disponibilités.

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Notre sélection de biens immobiliers

AVIS AUX INVESTISSEURS : OPPORTUNITÉ À SAISIR  À VENDRE : IMMEUBLE AU COEUR DE LA VILLE  Nous vous invitons à découvrir cet immeuble de caractère, idéalement situé à proximité immédiate de la rue d'Alzette.  Cet ensemble unique s'étend sur trois niveaux, complété par un grenier et un sous-sol aménagé, offrant ainsi un total de 384m² de surface exploitable.  Chaque niveau de cet immeuble présente un potentiel considérable, que ce soit pour un projet résidentiel ou commercial. La distribution des espaces permet une grande flexibilité d'aménagement, tandis que les caractéristiques architecturales d'époque ajoutent un charme indéniable à ce bien d'exception.   De plus, la proximité de la rue d'Alzette garantit une accessibilité optimale et un cadre de vie agréable, propice à l'implantation de diverses activités.  N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cet immeuble au caractère unique.  Détails de l'Immeuble : - Rez-de-chaussée (88.30m²) : Un local commercial actuellement aménagé en restaurant. Ce local constitue un atout majeur pour tout investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate.  Premier Étage : Appartement de 83.75m² comprenant : Deux chambres spacieuses Une cuisine équipée/cour Un séjour lumineux Salle de bains avec WC.  Deuxième et Troisième Étages : Deux appartements identiques de 81.95m² chacun, disposant également de : Deux chambres confortables Cuisine équipée Séjour accueillant Salle de bains avec WC.  Sous-sol aménagé (57.35m²) : Équipé de toilettes dames/hommes, d'un local technique et de caves, offrant un espace de rangement supplémentaire pour les résidents et les utilisateurs du local commercial.  Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.  Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. Situé au coeur de la ville d'Esch-sur-Alzette dans le quartier d'Al-Esch.  Au 2ième étage d'une petite résidence, appartement de 38.14m² offre une pièce à vivre, une kitchenette et une salle de douche.  Vous disposez également une cave privative.  Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.  Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.  ----------------------------------------------------  Located in the heart of the town of Esch-sur-Alzette in the Al-Esch district.  On the 2nd floor of a small residence, this 38.14 m² flat has a living room, a kitchenette and a shower room.  It also has a private cellar.  If you have any questions or require further information, please do not hesitate to contact us. We will be delighted to help you.  Agence ELSA'HOME is here to help you realise your plans with confidence. Differdange - Fousbann  Une résidence de standing au coeur d'un lotissement paisible  Imaginez un appartement aux charmes inégalés, situé au premier étage d'une résidence de standing située en retrait et au coeur d'un lotissement très plaisant. La rue est tranquille, offrant un environnement calme et paisible idéal pour une vie confortable.  Lorsque vous entrez dans cet appartement, vous êtes accueilli par un hall d'entrée spacieux avec vestiaire, qui vous mène aux différentes pièces de vie de l'habitation. Vous vous sentirez immédiatement à l'aise dans ce lieu chaleureux et accueillant.  La cuisine, entièrement équipée, est conçue pour être conviviale et convient parfaitement à la vie en famille ou en couple. Elle offre une vue sur le salon spacieux et lumineux, qui s'ouvre sur une agréable terrasse extérieure invitante à la détente. Cette terrasse est le lieu idéal pour apprécier les moments en famille ou entre amis.  Les deux chambres à coucher sont spacieuses et bien éclairées, avec des fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. L'une des chambres bénéficie d'un balcon privatif, offrant une vue panoramique sur l'environnement.  La salle de douche italienne est équipée de deux éviers et d'une grande fenêtre, ce qui garantit une grande clarté dans cette pièce d'eau. Un espace de toilette séparé et un débarras complètent le hall d'entrée, offrant ainsi une grande flexibilité et une certaine liberté dans votre quotidien.  Enfin, l'appartement dispose d'une cave et d'un emplacement intérieur pour deux voitures, ce qui offre une grande commodité.  C'est donc un lieu idéal pour vous installer et vivre dans un environnement paisible et agréable.  Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.  Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.  --------------------------------------------------  Differdange - Fousbann  A luxury residence in the heart of a peaceful housing estate  Imagine a flat with unrivalled charm, located on the first floor of a luxury residence set back in the heart of a pleasant housing estate. The street is quiet, offering a calm and peaceful environment ideal for comfortable living.  When you enter this flat, you are greeted by a spacious entrance hall with cloakroom, which leads you to the various living areas of the home. You'll immediately feel at home in this warm and welcoming space.  The fully-equipped kitchen is designed for conviviality and is perfect for living with a family or as a couple. It overlooks the spacious, light-filled living room, which opens onto a pleasant, relaxing outdoor terrace. This terrace is the ideal place to enjoy time with family or friends.  The two bedrooms are spacious and well-lit, with windows that let in plenty of natural light. One of the bedrooms has its own private balcony, offering panoramic views of the surrounding area.  The Italian shower room is equipped with two sinks and a large window, ensuring that this shower room is very bright. A separate toilet space and a storage room complete the entrance hall, offering great flexibility and freedom in your daily life.  Finally, the flat has a cellar and an indoor parking space for two cars, offering great convenience.  It's an ideal place to settle down and live in a peaceful, pleasant environment.  If you have any questions or would like more information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.  Agence ELSA'HOME is here to help you realise your plans in complete confidence. Découvrez ce charmant appartement lumineux au rez-de-chaussée d'une résidence paisible. Il comprend une chambre à coucher, une agréable terrasse donnant sur l'intérieur de la résidence, idéale pour profiter du calme.  L'espace se compose d'un hall d'entrée menant à la chambre, à la salle de bain et à une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, offrant un accès direct à la terrasse. Vous bénéficierez également d'un emplacement intérieur avec Park lift et d'une buanderie commune à votre disposition.   Un cadre de vie parfait pour allier confort et tranquillité!  Cet appartement est idéal pour une première acquisition ou pour un couple. N'attendez plus pour visiter ce bien sans travaux à prévoir et découvrir ses nombreux atouts!  Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.  Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.  -----------------------------------------------------  Discover this charming, bright flat on the ground floor of a peaceful residence. It comprises one bedroom and a pleasant terrace overlooking the interior of the residence, ideal for enjoying the peace and quiet.  The living space comprises an entrance hall leading to the bedroom, bathroom and kitchen opening onto the living-dining room, with direct access to the terrace.   There's also an indoor parking space with park lift and a shared laundry room.   The perfect place to combine comfort and tranquillity!  This flat is ideal for a first-time buyer or a couple. Don't wait any longer to visit this property with no work required and discover its many assets!  If you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.  Agence ELSA'HOME is here to help you realise your plans in complete confidence. CESSANGE  Rue Kohlenberg - Excellente situation  Actuellement en construction, la résidence Victoria de haut standing avec hammam, sauna et salle de fitness.  Découvrez cette magnifique résidence sur 2 étages située au 99, rue Kohlenberg à Cessange.  Cessange est situé à proximité (10km) de l'aéroport de Luxembourg-Findel et de Kirchberg.  Ascenseur privatif pour accéder à l'ensemble des étages de la résidence.  La résidence est composée de 6 appartements en duplex de 114,09 à 150,62 m2, de classe AAA : - 3 appartements de 3 chambres de 114,09 à 140,03 m2. - 2 appartements de 4 chambres de 150,22 à 150,62 m2. - 1 appartement de 2 chambres de 114,09 m2  Chaque appartement dispose d'un jardin et/ou d'une terrasse et/ou un balcon/loggia  Sous-sol -2 avec par lot : - une salle de fitness (41,81 m2 et 41,84 m2), - un sauna (10,09 m2), - un hammam (5,14 m2) - une salle de douche (6,54 m2), - un WC (2,39 m2) - trois débarras (16,52 m2 ;16,90 m2 ; 22,61 m2 et 16,92 m2 ; 22,49 m2 et 22,64 m2), - un local technique (22,46 m2 et 22,49 m2) et - un local de rangement (3,34 m2).  Sous-sol -1 avec local poubelle et un emplacement de stationnement dans le garage par appartement.  Les prix des appartements avec cave et un emplacement sont à partir de 1 666 098,32€ TVA mixte incluse.  TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.  Finition intérieure de haut standing : - Revêtement de sol choisi par le client - Domotique - Triple vitrage - Chauffage au sol - Salle de Fitness & Hammam  Prix fixe des matériaux garanti Terrain vert à l'arrière non constructible.  Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.  Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.  -----------------------------------------------------  CESSANGE  Rue Kohlenberg - Excellent location  Currently under construction, the high-standard Victoria residence with steam room, sauna and fitness room.  Discover this magnificent 2-storey residence at 99, rue Kohlenberg in Cessange.  Cessange is 10 km from Luxembourg-Findel airport and Kirchberg.  Private lift access to all floors of the residence.  The residence comprises 6 class AAA duplex flats measuring 114.09 to 150.62 m2 : - 3 three-bedroom flats from 114.09 to 140.03 m2. - 2 four-bedroom flats from 150.22 to 150.62 m2. - 1 2-bedroom flat measuring 114.09 m2.  Each flat has a garden and/or terrace and/or balcony/loggia  Basement -2 with per lot : - a fitness room (41.81 m2 and 41.84 m2), - a sauna (10.09 m2) - a steam room (5.14 m2) - a shower room (6.54 m2), - a WC (2.39 m2) - three storage rooms (16.52 m2 ; 16.90 m2 ; 22.61 m2 and 16.92 m2 ; 22.49 m2 and 22.64 m2), - a machine room (22.46 m2 and 22.49 m2) and - a storage room (3.34 m2).  Basement -1 with bin room and one garage parking space per flat.  Prices for flats with cellar and parking space start from €1,666,098.32 including mixed VAT.  Mixed VAT at 3% subject to acceptance of your application by the registration, estates and VAT authorities.  High-standard interior finish: - Floor covering chosen by the customer - Home automation - Triple glazing - Underfloor heating - Fitness room and steam room  Guaranteed fixed price for materials Green land to the rear, not suitable for building.  If you have any questions or would like more information, please do not hesitate to contact us. We will be happy to help.  Agence ELSA'HOME is at your service to help you realise your plans in complete confidence. Ville de Luxembourg, Quartier Hollerich,  Très bel appartement-duplex aux finitions très haut standing avec beaucoup d'élégance.  L'habitation est conçue d'un très grand living, d'une très belle cuisine équipée, trois chambres à coucher, deux salles d'eau complètes (une salle bain et une salle de douche), wc séparé, débarras.  Dès votre entrée dans le grand hall, vous serez séduit par sa grandeur qui est très bien conçu.  Ce dernier distribue l'espace de l'appartement du rez-de-chaussée et l'étage du logement.  Au rez-de-chaussée, vos convives et vous-même trouveraient l'espace du grand living (50m2) ainsi que sa très belle cuisine équipée (11m2) ouverte à l'américaine, le tout donnant accès à la terrasse jardin privatif. Le grand hall d'entrée ainsi que les escaliers en L donne un aspect de vivre dans une maison. La première salle d'eau complète, équipée d'une baignoire et douche à l'italienne, donnent une apparence égale aux thermes. Un WC séparé et un débarras apportent de l'espace à ce rez-de-chaussée.  L'étage supérieur est dédié entièrement à la détente et repos.  Doté d'un beau hall de nuit, de trois belles chambres à coucher dont la parentale avec dressing. La surface des chambres à coucher varient de 13m2 à 16.5m2. La deuxième salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et d'un wc.  Un beau parquet dans les chambres à coucher apporte un aspect chaleureux à les pièce de repos.    Une cave privée, un grand emplacement pour une voiture ainsi qu'une buanderie (commune) sont également compris dans le lot de l'appartement.  Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.  Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.  -----------------------------------------------------  City of Luxembourg, Hollerich district,  Very attractive duplex flat finished to a very high standard with a great deal of elegance.  The dwelling comprises a very large living room, a very beautiful fitted kitchen, three bedrooms, two complete shower rooms (one bathroom and one shower room), separate toilet and storage room.  As soon as you enter the large hall, you'll be seduced by its well-designed grandeur.  This hall distributes the flat space from the ground floor and the first floor.  On the ground floor, you and your guests will find the large living room (50m2) and its beautiful open-plan fitted kitchen (11m2), all giving access to the private garden terrace. The large entrance hall and L-shaped staircase give the impression of living in a house. The first full bathroom, fitted with a bath and walk-in shower, gives a spa-like appearance. A separate WC and a storage room add space to this ground floor.  The upper floor is entirely dedicated to relaxation and rest.  It has a beautiful night hall and three bedrooms, including a master bedroom with dressing room. The bedrooms range in size from 13m2 to 16.5m2. The second shower room has an Italian-style shower and a toilet.  Beautiful parquet flooring in the bedrooms adds a warm feel to the resting area.    The flat also includes a private cellar, a large parking space for one car and a shared laundry room.  If you have any questions or require further information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.  Agence ELSA'HOME is here to help you realise your plans in complete confidence. DIFFERDANGE   Au sein du quartier Fousbann, à seulement 700 mètres du centre, vous découvrirez ce charmant appartement, proche de toutes les commodités.  Il se trouve au 4ème et dernier étage de la résidence.  Il dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour  qui donne un accès direct à sa terrasse de 8 m², d'une chambre à coucher, d'une salle de bain avec douche italienne et wc, et d'une cave.  Les niveaux sont accessibles par l'ascenseur ; les parties communes ainsi que l'appartement sont bien entretenus ; des panneaux solaires pour les parties communes complètent l'installation.  Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.  Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.   -----------------------------------------------------  DIFFERDANGE   In the Fousbann district, just 700 metres from the centre, this charming flat is close to all amenities.  It is on the 4th and top floor of the residence.  It has a kitchen that opens onto the living room  giving direct access to its 8 m² terrace, a bedroom, a bathroom with Italian shower and toilet, and a cellar.  All floors are accessible by lift; the communal areas and flat are well maintained; solar panels for the communal areas complete the installation.  If you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.  Agence ELSA'HOME is here to help you realise your plans in complete confidence. Future réalisation d'une maison unifamiliale jumelée à vendre sous le régime de la vente en état futur d'achèvement (VEFA) dans le quartier « Gaffelt »  Architecture aux lignes modernes et épurées, comprenant les équipements tels que : Installation solaire thermique pour production eau chaude sanitaires, Ventilation mécanique contrôlée, chauffage au sol, triple vitrage sur châssis en PVC, volets et stores lamelles électriques, façade isolante, terrasse 43m², jardin 143m², etc.  La parcelle de terrain proposée est de 2,99 ares avec une surface habitable nette de 215m².  Au sous-sol, trois caves spacieuses offrant de nombreuses possibilités de rangement sont disponibles. Un local technique assure le bon fonctionnement de tous les équipements de la maison.  Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse, un bureau pour travailler tranquillement, des toilettes séparées pour les invités et un grand garage.  Au premier étage, trois chambres lumineuses, dont deux avec dressings, une salle de douche moderne, des toilettes séparées et un balcon avec vue dégagée.  Le deuxième étage propose un séjour/cuisine ouvert et spacieux, ainsi qu'une loggia.  Cette maison marie le charme traditionnel et la modernité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à Dudelange.  N'hésitez plus et saisissez cette opportunité dès maintenant !  Plans modifiables selon besoin du client exceptions faites des structures porteuses, façades et percements de la menuiserie extérieure.  Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%)  Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.  Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.  ----------------------------------------------------  Future development of a semi-detached single-family house for sale under the VEFA (vente en état futur d'achèvement) scheme in the ‘Gaffelt' district.  Modern, clean-lined architecture, including features such as: solar thermal system for hot water production, controlled mechanical ventilation, underfloor heating, triple glazing on PVC frames, electric shutters and blinds, insulated facade, 43m² terrace, 143m² garden, etc.  The proposed plot of land is 2.99 ares with a net floor area of 215 m².  In the basement, there are three spacious cellars offering plenty of storage space. A machine room ensures that all the house's equipment functions properly.  The ground floor features a welcoming entrance hall, a study for working in peace and quiet, a separate guest toilet and a large garage.  The first floor features three bright bedrooms, two with dressing rooms, a modern shower room, a separate toilet and a balcony with uninterrupted views.  The second floor features a spacious, open-plan living room/kitchen and a loggia.  This house combines traditional charm and modernity, offering the ideal living environment for a family in Dudelange.  Don't wait any longer and seize this opportunity now!  Plans can be modified according to customer requirements, with the exception of load-bearing structures, facades and external joinery.  Prices include VAT at 3% or 17% for the differential on the building share, as per the ceiling authorised by the Registration and Estates Administration. (** Subject to acceptance of the 3% super-reduced rate)  If you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We will always be at your service.  Agence ELSA'HOME is here to help you realise your projects with complete confidence. *** EN FUTURE CONSTRUCTION - RESIDENCE GIULIA***  L'immobilière ELSA'HOME vous présente en collaboration avec son promoteur le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg.  Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit:  - 3 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 64,82m2 habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif; - 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitable  Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus dans le prix de l'appartement.  Un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence.  Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange. Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents : aires de jeux, un terrain multisports, le stade Prince Jean, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports et une salle de gymnastique.  Les atouts majeurs du quartier sont : - les espaces de détente à proximité, comme le parc de Merl ou la grande aire de jeux située à Belair  - Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion  Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH!  Les prix des appartements avec cave et emplacement voiture sont à partir de 779 710€ TVA mixte incluse.  TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.  Finition intérieure de haut standing :  - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ;  Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.  L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs.  Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.  Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.  -----------------------------------------------------  CESSANGE  Rue Kohlenberg - Excellent location  Currently under construction, the high-standard Victoria residence with steam room, sauna and fitness room.  Discover this magnificent 2-storey residence at 99, rue Kohlenberg in Cessange.  Cessange is 10 km from Luxembourg-Findel airport and Kirchberg.  Private lift access to all floors of the residence.  The residence comprises 6 class AAA duplex flats measuring 114.09 to 150.62 m2 : - 3 three-bedroom flats from 114.09 to 140.03 m2. - 2 four-bedroom flats from 150.22 to 150.62 m2. - 1 2-bedroom flat measuring 114.09 m2.  Each flat has a garden and/or terrace and/or balcony/loggia  Basement -2 with per lot : - a fitness room (41.81 m2 and 41.84 m2), - a sauna (10.09 m2) - a steam room (5.14 m2) - a shower room (6.54 m2), - a WC (2.39 m2) - three storage rooms (16.52 m2 ; 16.90 m2 ; 22.61 m2 and 16.92 m2 ; 22.49 m2 and 22.64 m2), - a machine room (22.46 m2 and 22.49 m2) and - a storage room (3.34 m2).  Basement -1 with bin room and one garage parking space per flat.  Prices for flats with cellar and parking space start from €1,666,098.32 including mixed VAT.  Mixed VAT at 3% subject to acceptance of your application by the registration, estates and VAT authorities.  High-standard interior finish: - Floor covering chosen by the customer - Home automation - Triple glazing - Underfloor heating - Fitness room and steam room  Guaranteed fixed price for materials Green land to the rear, not suitable for building.  If you have any questions or would like more information, please do not hesitate to contact us. We will be happy to help.  Agence ELSA'HOME is at your service to help you realise your plans in complete confidence. NIEDERANVEN  *FUTURE CONSTRUCTION - RESIDENCE LYDIA *  Elsa'Home Immobilière vous présente le projet LYDIA qui se situe à Niederanven au 14, rue de Munsbach L-6941.  Résidence de haut standing à taille humaine de 6 appartements.  Résidence de 3 appartements et 3 duplex sur 2 étages se composant ;  - 2 bureaux de 86,26m2 et 61,52m2 - 1 appartement 2 chambres de 79,67m2 - 2 appartements 3 chambres de 100m2 à 122m2 - 3 duplex 3 chambres de 125m2 à 151m2  Chaque appartement dispose d'une loggia et/ou d'un balcon avec une grande baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et place de parking incluse dans le prix de l'appartement.  Prix TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.  Finition intérieure de haut standing :  - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ;  L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs.  Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.  Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.  -----------------------------------------------------  NIEDERANVEN  *FUTURE CONSTRUCTION - RESIDENCE LYDIA *  Elsa'Home Immobilière presents the LYDIA project located in Niederanven at 14, rue de Munsbach L-6941.  High-standard residence on a human scale with 6 flats.  Residence of 3 flats and 3 duplexes on 2 floors comprising ;  - 2 offices of 86.26m2 and 61.52m2 - 1 two-bedroom flat measuring 79.67m2 - 2 3-bedroom flats of 100m2 to 122m2 - 3 3-bedroom maisonettes from 125m2 to 151m2  Each flat has a loggia and/or balcony with a large triple-glazed bay window overlooking the interior space, as well as its own cellar and parking space included in the price of the flat.  Prices include 3% VAT, subject to acceptance of your application by the registration, property and VAT authorities.  High-standard interior finish:  - Flooring chosen by the customer; - Triple insulated glazing; - Alu window frames; - Double flow ventilation system; - Underfloor heating;  The purchaser may, with the advice and consent of the developer, make minor changes to the plans for the flat or request services other than those provided in this description. The cost of any such changes to the plans will be borne entirely by the purchaser.  If you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.  Agence ELSA'HOME is here to help you realise your plans in complete confidence.
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